图木舒克有汽车怎么抵押贷款
图木舒克,小海子水管处2023-03-25 08:54:19
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案例详情:孙先生在17年购得法拍房一套,找到何经理委托担保申请按揭于银行275万,现因公司年底资金王转不过来,至少需要150万来过渡这半年,于是联系到何经理,告知自己需求,让何经理出谋划策有何方案可以解决。何经理了解情况,得知孙先生在半年前因为疫情影响,香港公司业务大多都转移过来深圳公司,也就是说在半年前孙先生就注册了深圳公司开展业务,拓展业务开销花费多且合作上下游公司资金回款都无法确定,于是孙先生考虑为了避免影响公司正常业务运转,找到何经理办理银行贷款二押申请方案:申请150万。五年期限先息还款
房产抵押贷款缺点
1、房产抵押贷款审批慢
房产抵押贷款相对信用货款审批流程比较慢,一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程,审批放款时间一般比较长。
2、对房产价值、性质要求比较高
不是所有房屋都可以作抵押,考虑到房屋的变现问题,银行通常规定抵押房屋的房龄要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外许多银行不接受未满5年的经济适用房、未满三年的动迁房、小产权房、贷款未还清的按揭房屋等等。
3、房产抵押贷款用途要求严格
银行对房产抵押贷款的用途要求十分严格,放款一般要求提供购销合同、、收据等等,而且银行抵押贷款放款都会要求受托支付,即银行的贷款会放到第三方对公账户。
4、抵押房产有被没收的风险
申请房产抵押货款后,若贷款人不能按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
5、房产抵押有更低金额要求
银行房产抵押一般有更低金额的要求,就北京、上海地区来说大部分银行货款申请更低要求为50万以上,50万以下的抵押贷款银行90%不会受理。
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